La nueva Ley 85-25 elimina los abusivos depósitos del “2 más 1”
La práctica del “2 más 1” llega a su fin con la entrada en vigor de la Ley 85-25, una de las medidas más esperadas por miles de inquilinos dominicanos que durante años debieron entregar dos depósitos y un mes adelantado para poder alquilar una vivienda.
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Por:
- Carlos Lara,
- Redacción Desde la Fuente,
La nueva Ley 85-25 elimina los abusivos depósitos del “2 más 1”
La práctica del “2 más 1” llega a su fin con la entrada en vigor de la Ley 85-25, una de las medidas más esperadas por miles de inquilinos dominicanos que durante años debieron entregar dos depósitos y un mes adelantado para poder alquilar una vivienda.
Santo Domingo, RD.– La nueva Ley 85-25, que regula los contratos de alquileres en la República Dominicana, marca un antes y un después en la relación entre propietarios e inquilinos, eliminando una de las cargas económicas más criticadas del sistema inmobiliario: el llamado “2 más 1”.
La legislación busca equilibrar las obligaciones entre ambas partes y modernizar un modelo que durante décadas generó conflictos, largos procesos judiciales y dificultades económicas para quienes intentaban acceder a una vivienda.
El magistrado Octavio Mata, juez presidente de la Cámara Civil y Comercial del Distrito Judicial de la provincia La Altagracia, explicó que la nueva normativa introduce procedimientos más rápidos y reglas más claras para los casos de incumplimiento de pago y desalojos.
Según indicó, aunque algunos costos podrán ser compartidos entre propietario e inquilino, la ley elimina la práctica tradicional que obligaba a entregar dos meses de depósito y uno adelantado al momento de firmar un contrato de alquiler.
“La intención es crear un sistema más justo y menos abusivo para ambas partes”, sostuvo el jurista.
Desalojos desde el primer día de mora. La Ley 85-25 también endurece ciertos aspectos relacionados con el incumplimiento de pago. De acuerdo con Mata, los propietarios podrán iniciar notificaciones formales de atraso desde el primer día franco de mora.
“Cuando se trate de falta de pago, el propietario puede intimar al inquilino mediante acto de alguacil en un plazo no mayor de diez días francos. Incluso, puede hacerse desde un día franco de atraso”, explicó.
Procesos judiciales más rápidos
Otro de los cambios relevantes es la agilización de los procesos en los tribunales. La normativa establece que las audiencias deberán fijarse en menos de 30 días y que el conocimiento del proceso no podrá extenderse más de cinco días.
La medida busca evitar que los casos de desalojo permanezcan durante años estancados en la justicia, como ocurría bajo la antigua legislación.
El desalojo puede detenerse si se paga la deuda
Entre los aspectos considerados más favorables para los inquilinos, la ley permite que un proceso de desalojo pueda detenerse si el arrendatario paga la totalidad de la deuda pendiente, incluso después de emitida la sentencia.
“Ese es uno de los grandes avances de esta ley”, afirmó Mata, destacando que la disposición procura proteger el derecho a la vivienda sin dejar de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
Con la entrada en vigencia de la Ley 85-25, el país inicia una nueva etapa en materia de alquileres, con reglas que prometen mayor seguridad jurídica, procesos más ágiles y un cambio histórico en las condiciones económicas para acceder a una vivienda.
Periodista, especialista en comunicación estratégica, relaciones públicas (RR.PP) para la educación y redes sociales.
